L’ÉTAT DU MARCHÉ

Publié le 13.11.2013 par Paul Feller

STATISTIQUES,

Les ventes d’appartement enregistrent une belle progression de 23.8 % par rapport au trimestre précédent tous types d’achats confondus. En observant le marché de plus près nous pouvons cependant relever des différences de prix notoires. Fin juin, le prix moyen du m2 varie de 4.210 euros dans l’existant à 5.048 euros dans le neuf en voie d’achèvement. Si le m2 varie selon la surface et la localisation du bien, les écarts se creusent fortement entre le Nord du pays et la région Centre-Sud.


Pour l’existant, les prix constatés au m2 sont de 3.210 euros dans le Nord du pays contre plus de 5.010 euros pour la région centre-sud.


Au cœur même de Luxembourg-ville, le prix moyen atteint 5.232 euros (6.013 euros, en moyenne, dans le neuf) et dépasse les 7.000 euros dans les quartiers les plus prisés de la capitale. C’est notamment le cas pour les quartiers de Cents et du Limpertsberg.


Pour les ventes de maison, l’Observatoire de l’Habitat enregistre une progression de 13.1% par rapport au trimestre précédent, malgré un coût au m2 presque deux fois plus élevé que pour les appartements.


Au 31 mars, (les données liées aux prix du deuxième trimestre n’étant pas encore divulguées), le prix moyen d’une maison, avant négociation et frais de notaire, est de 630.000 euros. Le coût au m2 est donc de 3.556 euros pour des biens de près de 177m2.


À Luxembourg-ville, où les prix annoncés ont fortement augmenté sur un an avec une progression de 7,61% du prix du m2 (7% au niveau national) selon l’Observatoire, les vendeurs demandent actuellement près de 1 million d’euros (prix moyen).


Dans le nord et l’ouest du pays, c’est moins de 500.000 euros.

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