Publication de l'observatoire de l'habitat, aperçu général

Publié le 05.01.2013 par Paul Feller

VOLUMES DES VENTES

Au 4e trimestre 2012, l’activité a augmenté assez nettement sur les marchés de l’immobilier résidentiel par rapport au trimestre précédent. Le nombre de ventes de biens immobiliers et fonciers a augmenté de +20,9%. Le volume financier correspondant à ces ventes enregistrées a augmenté dans une proportion similaire : +20,2%, soit une hausse d’environ 206 millions d’euros par rapport au 3e trimestre 2012. Cette augmentation du nombre et du volume des transactions correspond en grande partie à une variation saisonnière : le 4e trimestre est en général associé à un surcroît de ventes de biens immobiliers et fonciers.

L’activité est toutefois légèrement inférieure à celle relevée un an auparavant : -8,8% pour le nombre de ventes par rapport au 4e trimestre 2011, avec une réduction moindre des volumes financiers générés (-1,5% seulement).

Au 4e trimestre 2012, les ventes enregistrées d’appartements représentent 54,8% de l'activité pour 48,3% du volume financier généré.

La répartition par segment des volumes financiers des ventes enregistrées au 4e trimestre 2012 est la suivante :

Répartition par segment du volume financier des ventes enregistrées
(4e trimestre 2012)

pe-repartition-volumes-financiers
 

Source : extrait du fichier de la Publicité Foncière - Administration de l'Enregistrement et des Domaines - Ministère du Logement - Observatoire de l'Habitat

 

L'évolution trimestrielle des ventes enregistrées est présentée ci-après pour les trois segments retenus :

Ventes enregistrées de maisons


Sur le segment des maisons, le nombre de ventes enregistrées n'a que très légèrement progressé par rapport au trimestre précédent, passant de 796 ventes au 3e trimestre à 822 ventes au 4e trimestre 2012 (soit +3,3%). Le volume financier a en revanche augmenté plus fortement (+10,0%), passant d'environ 400 millions d'euros au 3e trimestre 2012 à 439 millions d'euros au 4e trimestre 2012.

Sur un an, le nombre de ventes s'est réduit : -9,7% par rapport au 4e trimestre 2011. La baisse du volume financier de l'activité est moins importante : -1,8%. Le décalage entre la baisse assez nette du nombre de ventes et la baisse plus limitée des volumes financiers suggère que le prix moyen des maisons vendues a augmenté depuis un an. Ceci ne provient pas nécessairement d'une hausse générale de la valeur des maisons, mais pourrait aussi s'expliquer par des changements dans la localisation des maisons vendus ou par une augmentation de leur surface moyenne.


Évolution trimestrielle du nombre de ventes enregistrées de maisons
et des volumes financiers correspondants
(du 1er trimestre 2007 au 4e trimestre 2012 inclus)

pe-vente-maisons-1

Source : Extrait du fichier de la Publicité Foncière 2007 - 2012 (Administration de l'Enregistrement et des Domaines), Ministère du Logement - Observatoire de l'Habitat


Ventes enregistrées d'appartements


Entre le 3e et le 4e trimestre 2012, le nombre de ventes d'appartements a progressé de +31,9%, passant de 1 264 ventes au 3e trimestre à 1 667 ventes au 4e trimestre. Cette hausse très nette a conduit à accroître encore la part des appartements dans le total des transactions : ils représentent aujourd'hui 54,8% de l'ensemble des ventes de biens immobiliers et fonciers (appartements, maisons et places à bâtir).

Le volume financier correspondant à ces ventes d'appartements a augmenté dans une proportion un peu supérieure : +37,6%, soit une augmentation de 162 millions d'euros entre le 3e et le 4e trimestre 2012.

L'activité sur ce segment est toutefois légèrement inférieure au niveau (record) observé un an auparavant : -11,1% de ventes et -6,7% de volume financier par rapport au 4e trimestre 2011. Comme pour les ventes de maisons, le décalage entre la baisse assez nette du nombre de ventes et la baisse plus limitée des volumes financiers suggère que le prix moyen des appartements vendus a augmenté depuis un an.


Évolution trimestrielle du nombre de ventes enregistrées d'appartements
et des volumes financiers correspondants
(du 1er trimestre 2007 au 4e trimestre 2012 inclus)


pe-vente-apparts

Source : Extrait du fichier de la Publicité Foncière 2007 - 2012 (Administration de l'Enregistrement et des Domaines), Ministère du Logement - Observatoire de l'Habitat


Ventes enregistrées de places (terrains en zones constructibles)


Le nombre de ventes de terrains (places à bâtir) a nettement augmenté au 4e trimestre 2012 : 552 ventes ont été enregistrées au 4e trimestre 2012, contre 456 le trimestre précédent, soit une hausse de +21,1%. En revanche, le volume financier correspondant à ces ventes de places n'a que très légèrement augmenté : +2,3%, passant de 191 millions d'euros environ au 3e trimestre à 195 millions au 4e trimestre 2012. Ce trimestre a été marqué par une réduction assez nette de la surface des terrains vendus, qui explique en partie la moindre progression des volumes financiers correspondants.

Par rapport à l'année précédente, le nombre de ventes de places à bâtir est relativement proche : +0,6% par rapport au 4e trimestre 2011. Par contre, les volumes financiers sont en très nette progression : +19,8% (soit une hausse de plus de 32 millions d'euros). Cette évolution ne signifie pas forcément que la valeur moyenne des terrains ait nécessairement augmenté. Elle pourrait aussi s'expliquer par des changements dans la localisation des terrains vendus ou par une hausse de la surface moyenne des terrains vendus.


Évolution trimestrielle du nombre de ventes enregistrées de places
et des volumes financiers correspondants
(du 1er trimestre 2007 au 4e trimestre 2012 inclus)


pe-vente-terrains

Source : Extrait du fichier de la Publicité Foncière 2007 - 2012 (Administration de l'Enregistrement et des Domaines), Ministère du Logement - Observatoire de l'Habitat

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